С 1 июля вступил в силу закон, предусматривающий переход застройщиков на систему финансирования с помощью эскроу-счетов. Разберемся, что это означает для будущих покупателей квартир.

Начиная с 1990-х годов, телеэкраны пестрили сюжетами об обманутых дольщиках. Суть всех историй примерно одна - люди вкладывали последние накопления в строительство дома на этапе котлована и годами ждали свою законную квартиру. Однако, это была своего рода лотерея, так как дождаться окончания строительства квартир смогли далеко не все. Поэтому власти медленно, но последовательно защищали дольщиков от недобросовестных застройщиков.

К слову, понятие «долевое строительство» теперь и вовсе уйдет в прошлое. С 1 июля 2019 года введена принципиально новая модель. Теперь девелопер не сможет построить дом за счет финанисирования будущих собственников. Ему придется использовать свои средства или брать кредиты в банке. Деньги же покупателей будут храниться на специальном эскроу-счете.

Их особенность в том, что вывести с них средства девелопер сможет только после того, как полностью сдаст объект, а собственники получат ключи. Судя по всему, эра недобросовестных застройщиков прошла.

Но не все так гладко, как кажется. Специалисты опасаются, что теперь недвижимость подорожает, причем, и новостройки, и вторичное жилье. Власти успокаивают, что цены поднимутся, но незначительно. Зато теперь не должно быть обманов и махинаций.

Эскроу-счета давно и успешно используются в Европе. Этот опыт наши законодатели постарались учесть. Но риски остаются, ведь иногда банки банкротятся. В таком случае владельцу эскроу-счета гарантируется возврат страховой суммы, которая не может превышать 10 млн рублей. Впрочем, для большинства россиян этого будет достаточно.